Freddie Mac和Fannie Mae

Freddie Mac vs Fannie Mae

在房屋所有权的过程中，一个人可以遇到“抵押”一词。“抵押贷款”是一个法语术语，意思是“死亡抵押”。这些是由财产担保的贷款。分期付款是在一段时间内支付的。抵押贷款确保了那些想要借入将要偿还的资金的人的承诺。对于某些人来说，抵押贷款是最大的，也是个人可以承担的最严重的财务义务之一。抵押贷款的基本组成部分是：财产，抵押，借款人，贷方，利息和取消抵押品赎回权。

存在几种不同类型的抵押贷款，所有这些都受到法律要求和当地法规的约束。这些类型是可调利率抵押贷款和固定利率抵押贷款。首次购房者使用的最常见的抵押贷款是固定利率抵押贷款。由于他们的稳定性，他们的付款是固定的。在利率膨胀的情况下，抵押贷款的利息不受影响，但财产税和保险费用仍然可以改变。在可调整利率的抵押贷款中，初始利率和每月付款都是较低的，这使其成为受欢迎的选择。该类抵押贷款的利率最初是固定的，但会根据市场指数定期调整。

谁拥有这些系统呢？答案是由政府资助的金融服务企业，也称为GSE。这些GSE是由美国国会创建的公司。他们处理并帮助改善目标行业的信贷流动，并使资本市场上的细分市场同时变得更加高效和有效。 GSE负责提高可用性并降低借款部门的信贷成本。这些GSE的例子是Fannie Mae和Freddie Mac;他们都处理家庭财务。

Fannie Mae，也被称为联邦国民抵押贷款协会，是一个GSE，成立于1938年，根据国家住房法修正案。公司以较低的利率借款赚钱，而当利率较高时，他们借钱。 Fannie Mae购买抵押贷款。然后，它在市场上打包并出售证券化抵押贷款。

联邦住房贷款抵押公司（简称Freddie Mac）创建于1970年，其目标是扩大美国抵押贷款的二级市场。他们的业务就像其他GSE一样;他们购买抵押贷款，汇集和包装，然后像在房利美那样在公开市场上出售。

他们的不同来自他们的规则。 Fannie Mae允许其借款人拥有多达10个房产的住房贷款担保，而Freddie Mac仅允许最多4个房产。当他们向非业主占用的房产申请融资时，他们在借款人手中的金额规则也有所不同。房利美允许持有两个月的储备，而房地美需要六个月的储备。另一个区别在于预付定金选项。 Fannie Mae允许至少3％的首付款，而Freddie Mac的借款人必须至少支付5％的首付款。

摘要：

抵押贷款确保了那些想借钱的人的承诺。对于某些人来说，抵押贷款是最大的，也是个人可以承担的最严重的财务义务之一。抵押贷款的基本组成部分是财产，抵押，借款人，贷方，利息和取消抵押品赎回权。还存在不同类型的抵押贷款。 2.政府资助的企业由美国国会作为金融服务公司创建。其中一个细分市场是住宅抵押贷款业务。这些GSE负责处理住房的一个例子是3.Fannie Mae和Freddie Mac。 4.Fannie Mae和Freddie Mac是通过以较低利率借款赚钱的公司，当利率较高时，他们借钱。他们购买抵押贷款然后打包并出售市场上的证券化抵押贷款。 房利美和房地美之间的差异有关房屋贷款担保和借款人手头必须拥有的最低金额的规定。他们的首期付款选项也有所不同。