联合租户与共同租户的区别

联合租户与共同租户

如果您正在处理购买房产,那么您很可能需要了解围绕这些条款的各种问题。特别是在美国,根据财产法,有一些法规需要加以考虑。在这个过程中,了解一些可能出现的术语也很重要。

如果超过一个承租人(所有者)使用,居住或拥有该财产,则并行财产宣布法律规定的某些财产所有者可以拥有的条款。根据定义,联合租赁是并行产业的原则之一,其中两个或两个以上的人共同拥有一个产业或财产。这仅仅意味着两个缔约方都拥有拥有遗产的相同权利。最后,共同租户被定义为庄园所有者作为股东的原则。这些租户的个人权利以及房地产权益也因各地区的法律而异。

当其中一个租户去世时,该财产的权利归于另一个租户(在共同租赁中),而它将成为共同租户的继承人。各种租赁权利的权重也各不相同。对于共同租赁,所有各方均享有平等权利。所有业主对涉及其财产的任何问题都有平等的发言权。难怪法院认为联合租户是平等所有权或同等租约的同义词。另一方面,就共同租户而言,每个租户的权利因每个所有者而异。这取决于每个特定租户提出多少货币索赔。作为股东类型的租赁,拥有最大权利要求或拥有所有权最大份额的所有者显然具有优势。然而,也存在一些情况,其中最低份额的租户获得上限。这通常发生在“多数”的情况下,其中大多数业主同意一项索赔,而不是主要租户的权利。

总的来说,人们不能断定哪种租赁更好,因为每种类型都有自己的优点和缺点。然而,这两个概念的主要区别如下:

1.如果一个所有者死亡,所拥有的遗产的份额或权利将被转移给他或她的共同租户的下一个继承人,而在共同租赁中,权利将立即转给另一个租户(S)。

2.在共同租赁中,每个租户的权利是平等的,而对于共同租户,权利取决于每个租户对财产的索赔程度。