FHA和常规评估

FHA与常规评估

在过去几年中，市场发生了巨大变化，房屋止赎率已经下降。但随着一些丧失抵押品赎回权的下降，市场的需求增加了。对家庭评估的需求比以往任何时候都更加重要。因此，当买家计划购买房屋时，他应该确保他想要购买的房产类型与他申请的贷款类型成比例。这是因为在向买方提供贷款之前，几乎所有抵押都需要进行财产评估。但是，在某些例外情况下，贷款产品不需要评估。

当您研究在市场上进行的房地产评估类型时，您会发现它们有两种类型，即FHA评估和常规评估。一旦您申请FHA贷款，其中一项贷款要求是，与传统的评估相比，房屋评估的标准更高。 FHA贷款具有最低首付要求，但传统贷款的预付定金要求较高，尽管其标准较低。

传统的评估基于实际房屋价值，可以通过收入法，可比销售法或成本法计算。可比销售方法是所有三种方法中最常用的方法。它允许评估师通过采用最近的销售，具有几乎相同的特征，并且与主题属性密切相关来计算被评估的房产的价值。另一方面，FHA评估不仅考虑了上述所有细节，还确认了评估中的房屋是否符合住房和城市发展部（HUD）规定的最低生活标准要求。酒店的天花板或墙壁，破碎的窗户和破碎的楼梯都没有任何洞。如果楼梯上有超过3个断台，应该有扶手。如果有一个固定的位置，也应该有一个设备。此外，房屋内还应有加热和冷却系统以及处于工作状态的电气安全系统。简而言之，该物业应处于良好状态，不得严格修复。

两项评估的贷款条款也各不相同。申请FHA贷款需要最低信用评分。此外，这笔贷款还需要3.5％的首付款，它允许卖家支付最高6％的房产价格作为买家的收盘价。通过FHA贷款，买方可以轻松购买房产，因为它通过允许更高的债务与收入比率以及给予他们支付较低抵押贷款保险费的机会来减少每月的总支付。您还可以使用由您所爱的人提供给您的礼品基金。但是，通过传统贷款，您需要支付至少5％的首付款。传统贷款的抵押贷款保险费相对较高，卖方可以按买方的成交价格支付购买价格的3％。

与传统的评估不同，FHA评估通过代表合格和经批准的借款人提供支持来确保抵押。这就是为什么它也被称为FHA保险抵押贷款的原因。这背后的原因是确保贷方希望确保使用这些保险抵押贷款购买的房产得到良好维护和保障。传统评估没有考虑购买的房产是否安全可靠的事实。

因此，无论您选择什么样的评估方法，重要的是您应该始终考虑您感兴趣的房产类型，并且应该与您申请的贷款类型相匹配。